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- 金融監管總局談房地產融資協調機制：對合理需求“應滿盡滿
- 發表時間： 2024-02-07 14:50:56 瀏覽次數: 轉自：南方都市報
來源： 南方都市報
2月6日，金融監管總局召開專題會議，進一步部署落實城市房地產融資協調機制相關工作。
會議強調，要進一步提高對建立城市房地產融資協調機制重大意義的認識。近期，相關工作取得積極進展，多數城市已建立城市房地產融資協調機制，提出了房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，商業銀行積極響應，有效對接項目名單，已提供一批新增融資和貸款展期，滿足不同房地產項目合理融資需求。
會議要求，各監管局要成立工作專班，主動加強與地方政府和住建部門協同配合，積極參與協調機制各項工作，及時掌握轄內各城市協調機制運行情況。指導督促轄內銀行完善制度流程，盡力滿足合理融資需求。
各商業銀行要主動對接協調機制，對推送的房地產項目名單要及時開展評審，加快授信審批，對合理融資需求做到“應滿盡滿”。各商業銀行內部要建立專門工作機制，優化貸款審批流程，細化盡職免責規定，指導督促各分支機構加強對轄區房地產項目的調研，全面掌握情況。對于需要協調解決的事項，應及時向協調機制報告并推動解決。
針對此次會議，易居研究院研究總監嚴躍進認為，這是在1月份前后階段性工作基礎上的新部署，充分說明對于既有工作的肯定，也對后續工作提出了新的要求。
嚴躍進指出，此次工作對監管部門提出了新的要求，即“協同配合”和“指導督促”。從此次會議的定調來看，或說明各地在項目白名單制度推進中，一些制度流程還是沒有梳理清楚。他表示，這就意味著2月份開始白名單制度將兩手抓，即抓融資工作也抓制度流程設計。
而對于商業銀行的要求，本次明確對推送的房地產項目名單要及時開展評審，這在嚴躍進看來，或說明了各地存在較多的申報，卻因評審不及時導致一些工作滯后。因此此次政策規定，將確保2月份各類融資支持工作加速，尤其是在盡職免責規定下勢必提高作業效率。
同時，嚴躍進認為“這也是確保今年房企現金流穩定的重要保障。”他指出，近期融創、碧桂園和金科等企業都獲得了較多的資金保障，這說明出險企業也可以獲得較多的資金支持。“這對于此類企業資金狀況改善和企業基本盤穩定都有積極的作用，也側面利好債務等問題的處置。”
據南都·灣財社記者此前報道，截至1月底，26個省份170個城市已建立城市房地產融資協調機制，提出第一批房地產項目“白名單”并推送給商業銀行，涉及房地產項目3218個。商業銀行接到名單后，按規程審查項目，已向27個城市83個項目發放貸款共178.6億元。
在第一批房地產項目名單中，84%的項目或屬于民營房企和混合所有制房企開發的項目。其中，碧桂園、融創、綠地、金科、中國奧園等房企旗下數十個項目獲批進入“白名單”。
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